Stap 4 Verkoopactiviteiten

Bij Post Jr. hebben wij een breed scala een verkoopinstrumenten tot onze beschikking. Deze instrumenten zijn onderstaand allemaal uitgebreid beschreven zodat u precies weet hoe wij te werk gaan.

Kadastrale recherche

De makelaar zal zich moeten vergewissen en terdege onderzoek moeten verrichten inzake juridische aspecten bij de taxatie. Met andere woorden; is het de te verkopen van woning daadwerkelijk van de aanbieder en is deze gerechtigd om de woning ook daadwerkelijk te verkopen? Hoe zit het met de zogenaamde ‘erfdienstbaarheden'? Hebben derden het recht om uw erf te gebruiken? Denk hierbij aan een pad over uw terrein om uw buren toegang te geven tot hun achtertuin? Hoe luidt het bestemmingsplan? Is bekend dat er in de buurt sprake is van grondvervuiling? Betreft het wellicht een monument? Dit is met name bij de aankoop van een woning van belang.

Full colour presentatiemateriaal & Raampresentatie

Van alle woningen in ons bestand wordt een fotoreportage gemaakt. U kunt kiezen voor een meer eenvoudige reportage maar ook voor een reportage door een fotograaf die uw woning nog beter in beeld brengt. De geselecteerde foto's worden samen met een uitgebreide omschrijving van de woning in de etalage geplaatst van het Post Jr. kantoor waar u uw verkoopopdracht heeft ondergebracht.

Vermelding op Post Jr.

Een makelaar kan niet zonder een website. Kort na de start van ons kantoor hebben wij dan ook geïnvesteerd in een website die jaarlijks ongeveer 34000 keer wordt bezocht. Bezoekers bekijken gemiddeld 8 pagina's per bezoek. Dat zijn circa 272000 ‘pageviews' per jaar. De kans is dus zeer groot dat ook uw huis vaak "bezocht" wordt op onze website.

NEN Normering

Op onze website staan tevens tekeningen van uw woning, zowel twee- als driedimensionaal. Zo krijgt de bezoeker een beeld van de indeling van uw woning die op foto's soms niet helemaal duidelijk naar voren komt. Bijkomend voordeel van deze tekeningen is dat hiermee ook gegevens over het oppervlakte en de inhoud (m3) van uw woning volgens de Nederlandse NEN-normering worden vastgesteld. NEN 2580is een Nederlandse Norm die de termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor de vloeroppervlakte en inhouden van uw woning.

Vermelding op funda.nl

Funda is de huizenwebsite van Nederland waarop vrijwel het gehele woningaanbod van Nederland wordt gepubliceerd. Funda kent 14 miljoen bezoeken per maand op Funda.nl en Funda mobiel worden per jaar 220 miljoen pagina's bekeken. Dat is niet het enige, als het aankomt op naamsbekendheid noemt 88% van de respondenten in een recent onderzoek Funda.nl wanneer hen wordt gevraagd om de huizensite te noemen die het eerst bij hen opkomt. 66% van de huizenkopers heeft hun gekochte woning via Funda gevonden. Funda is onderdeel van de NVM. Door ons lidmaatschap van de NVW kunnen wij voor u een prominente plaatsing op deze website mogelijk maken.

Chatservice

Veel mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning gaan buiten werktijden op zoek naar een passende woning. Daarom maakt Post Jr. gebruik van een chatservice. Hiermee kunnen mensen ook buiten kantoortijden contact met ons opnemen. De openingstijden van onze chatservice zijn van 17.30 uur tot 23.00 uur. Op deze manier komen wij ook ‘s avonds in contact met de potentiele koper van uw woning.

Vermelding op Facebook en Twitter (Standaard)

Social media vormen een steeds belangrijker wordend communicatie-instrument. Ter illustratie: een half miljard mensen gebruiken facebook en kunnen indien gewenst zoeken naar ons woningaanbod. Twitter is een micro-blog service waarmee gebruikers korte boodschappen wereldkundig kunnen maken. Nu is het zo dat slechts een gering aantal gebruikers (in 2012 circa 500) van Facebook en Twitter ons ook daadwerkelijk ‘volgen' of ‘liken' maar dat aantal stijgt dagelijks en mensen hebben ook de mogelijkheid om ons berichten te ‘sharen' of te ‘retweeten'.

NVM Woonmagazine Twente

De Twentsche Courant Tubantia geeft in samenwerking met de NVM makelaars afdeling Twente 8 keer per jaar het NVM magazine Twente uit.
Het magazine wordt huis-aan-huis verspreid onder 235.000 huishoudens en als bladerbare bijlage geplaatst op www.tctubantia.nl. Tevens staat op nvmtwente.nl het complete woningaanbod. Geheel doorzoekbaar op plaats, prijs en woningtype. In het magazine en op de site wordt het meest actuele aanbod van de NVM makelaars in Twente overzichtelijk gepresenteerd. Het magazine biedt een hoog bereik in Twente en een perfect communicatieplatform voor ondernemingen actief in de makelaardij, hypotheek- en woningbranche.

Post Jr. Bode

De Post Jr. Makelaarsgroep heeft ook haar eigen woonkrant de Post Jr. Bode. De Post Jr. Bode verschijnt circa 5 keer per jaar en wordt huis aan huis als bijlage van de Wegener huis-aan-huis Media in Twente verspreid in een oplage van ca. 200.000 stuks. In deze krant wordt uw woonhuis geplaatst met zowel een kleurenfoto als tekst. Om uw woning extra onder te aandacht te brengen bestaat de mogelijkheid een dubbele advertentie te plaatsen dat wil zeggen dat er een 2e binnen- of buitenfoto bij geplaatst kan worden.

Magazine Wonen in Twente

Sinds 2005 beschikt de Post Jr. Makelaarsgroep over haar eigen exclusieve magazine "WIT Wonen", hét woontijdschrift in Twente. Tegenwoordig onmisbaar in elke woonkamer. In dit magazine vindt u een overzicht van een groot deel van ons woningaanbod alsmede uitgebreide fotoreportages van bijzondere panden in Twente. Naast het woningaanbod van de Post Jr. Makelaarsgroep staan er advertenties in die betrekking hebben op wonen, inrichting, tuinen, kunst en design. Kortom meer dan 80 pagina's lees- en kijkplezier voor mensen die geïnteresseerd zijn in Wonen in Twente. WIT wordt zeer doelgericht verspreid in een oplage van circa 10.000 exemplaren, waarvan 6.000 op basis van controlled circulation onder Twentse gezinnen en bedrijven. Ook wordt WIT verspreid via losse verkooppunten door heel Twente. WIT verschijnt 4 keer per jaar.

Als u uw woning bij de Post Jr. Makelaarsgroep in de verkoop zet krijgt u standaard een full colour advertentie met foto en tekst. Ook bestaat de mogelijkheid een advertentie paginagroot te plaatsen.

Bouwtechnische keuring (optioneel)

Wanneer u een bestaande woning koopt, verkoopt of een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd, is het belangrijk om de bouwtechnische staat daarvan vooraf vast te stellen. Aangezien niet iedereen gezegend is met voldoende expertise op dit gebied wordt vaak gebruik gemaakt van een zogenaamde bouwtechnische keuring.

Een bouwtechnische keuring is een woninginspectie die wordt uitgevoerd door een gediplomeerd bouwkundig inspecteur. Doel is om de bouwkundige staat van een huis vast te stellen en de eventuele bouwkundige gebreken te rapporteren in een bouwkundig rapport. Een bouwkeuring vindt veelal plaats voor of tijdens de aan/verkoop van een huis. Veel banken, hypotheekverstrekkers en verzekeraars stellen vaak de eis dat er een recente keuring aanwezig is en dat deze is uitgevoerd door een daartoe bevoegd bedrijf.

Het Energie Prestatie Certificaat

Het door de Europese Richtlijn 2002/91/EG bedoelde verplichte Energie Prestatie Certificaat bevat een analyse van de energieprestatie van een gebouw, plus een door een deskundige opgesteld advies om het gebouw zuiniger, comfortabeler en gezonder te maken. Er zijn plannen om dit certificaat op korte termijn verplicht te stellen. Post Jr. loopt hierop vooruit.

Kijkmijnhuis.nl

Kijkmijnhuis is een website waarmee u uw woning via internet kunt aanbieden aan uw familie, vrienden en kennissen. Op hun beurt kunnen zij uw woning weer verspreiden onder hun relaties waarmee uw woning bij een nog breder publiek onder de aandacht wordt gebracht.

Open Huizen Dag

Tenminste twee keer per jaar worden een Open Huizen Dag georganiseerd. Alle klanten van Post krijgen de gelegenheid om hieraan deel te nemen. U stelt uw woning dan letterlijk de hele dag open voor belangstellenden. Sommige woningzoekers worden hiermee letterlijk over de drempel geholpen om nu eens een woning van nabij te bekijken. De ervaring leert dat Open Huizen Dagen een grote schare bezoekers trekken waarna niet zelden binnen afzienbare tijd uw woning wordt verkocht.

Het aantal bezoeken hangt uiteraard sterk af van onder ander het weer maar gemiddeld wordt iedere woning tijdens een Open Huizen Dag twee keer bezocht. En u weet het; u heeft maar een koper nodig.

Vermelding op Tophuis op Funda

Met een Topsite vermelding wordt uw woning als een van de eerste woningen gepresenteerd op Funda indien wordt gezocht op een woning in uw directe omgeving. Dat kan in veel gevallen handig zijn want u weet ongetwijfeld dat het aanbod op dit moment groot is.

Veilingevents

Wilt u om welke reden dan ook snel uw woning verkopen, dan kunt u overwegen om uw woning op de veiling aan te bieden. Wij doen zaken met Veiling Event Twente. Via Veiling Event Twente zal er beweging komen rondom uw woning waardoor uw verkoopkansen zullen toenemen. Bij de te veilen objecten worden op onze site geen vraagprijzen genoemd, dat wekt interesse bij potentiële kopers. Als er vóór de veiling al biedingen binnenkomen, kan uw makelaar voor u bemiddelen en misschien voor de veiling al tot een overeenkomst met de koper komen. Gebeurt dat niet, dan zal uw woning worden geveild volgens het systeem van inzet en afslag. Is de opbrengst te laag, dan kunt u het bod altijd weigeren. In dat geval bent u berekenen wij overigens wel uw aanmeldingskosten.

Periodiek marktonderzoek

Het behoeft geen betoog dat de huizenmarkt op dit moment een zogenaamde kopersmarkt is. Het aanbod lijkt immers hoger dan de vraag naar huizen. Daarom doen wij marktonderzoek onder onze klanten en prospects ten aanzien van hun woonwensen. We kijken hiermee nadrukkelijk naar de vraagkant van de markt. Dit heeft twee belangrijke voordelen. De eerste is dat wij hiermee in enkele gevallen in staat zijn om diverse woningaanbieders in ons bestand aan elkaar te koppelen. Denk hierbij aan een huizenruil al dan niet met gesloten portefeuille. Een ander voordeel is dat wij bij iedere woning die nieuw op de markt komt meteen de kenmerken van deze woning kunnen kopppelen aan de woonwensen van woningzoekers. Zo kunnen wij deze woningzoekers actief benaderen met een passend aanbod. De kans op een snelle verkoop van uw woning neemt hiermee sterk toe. Bovendien zijn wij de enige de regionale woningmarkt die dit instrument inzetten.

Bij Post Jr. kunt u kiezen voor een verkoopplan dat past bij u en uw woning. Wij stellen dit, in overleg met u en dus geheel op maat, samen.

Uw voordelen van de verkoopplan van de Post Jr. Makelaarsgroep:

• Persoonlijke begeleiding
• Individueel advies
• Een persoonlijke benadering van potentiële kopers
• Een doelgericht verkoopplan
• Meetbaarheid en resultaat van onze marketingactiviteiten
• Samenstelling van een exclusieve verkoopbrochure
• Woningpresentatie op www.funda.nl en www.postjr.nl
• Advertentiemogelijkheden in het NVM Magazine Twente
• Advertentiemogelijkheden in de door ons uitgegeven magazines ( Wonen in Twente en de Post Jr. Bode)
• Toegang tot Kijkmijnhuis.nl
• Presentatie Facebook en Twitter
• Cross selling: uw woning wordt aangeboden bij potentiële kopers uit ons eigen grote zoekersbestand
• Open Deuren Dagen
• Chatservice