Post Jr Makelaars

Over Ootmarsumsestraat in Almelo

De ideale gezinswoning!

Kavel 2 is 287m²
Kavel 3 is 297m²

De fraaie uitstraling, het hoge afwerkingniveau en de ruime opzet staan garant voor comfort en woonplezier
voor u en uw gezin. De gevels kenmerken zich door de warme rode bakstenen.
De woningen beschikken over een royale tuingerichte woonkamer. Standaard zijn de woningen voorzien van 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Door de vaste trap naar de zolder is het eventueel mogelijk het aantal
slaapkamers uit te breiden. Achter op iedere kavel staat een ruime garage, welke via de achterzijde te bereiken is.

De 2 halfvrijstaande woningen zijn gesitueerd aan Ootmarsumsestraat, aan de rand van het plangebied. Noord-Oost met haar verschillende parkbuurten is ontworpen op uw vrijheid. Statige bomenlanen verbinden de verschillende parkbuurten. De aantrekkelijke buurten worden afgewisseld door brede groene heggen. Wonen in Noord-Oost is genieten van wonen en leven.

Grondwerk
Ontgravingen vinden plaats voor de fundering en riolering. Aanvullingen worden verricht met de uitgekomen
grond. Voor bodemafsluiting, oprit,garage/berging en terras wordt een zandbed aangebracht.

Fundatie
De woning wordt gefundeerd op beton. De wijze waarop en de aanlegdiepte worden bepaald aan de hand van een
sondatierapport.

Vloeren
De vloeren van de woning zijn systeemvloeren. De begane-grondvloer is geïsoleerd (Rc=4,0). De garage/berging wordt bestraat met betontegels.

Timmerwerk
Alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn van 1e klas hardhout. De binnenkozijnen zijn montagekozijnen, voorzien van opdekdeuren.

Metselwerk
Buitengevels uitgevoerd in een handvorm gevelsteen, waalformaat. De binnenspouwbladen zijn betonen houtsysteemwanden (90/100mm) of kalkzandsteen (100mm). Uiteraard zijn de buitenmuren voorzien van goede isolatie (Rc=3,02) met voldoende ventilatie. De woningscheidende wand wordt t.b.v. de geluidsisolatie uitgevoerd als ankerloze
spouwmuur in kalkzandsteen (2x150mm) of beton (2x110mm). Overige wanden zijn beton- en houtsysteemwanden (70mm).

Daken
De kap van de woning wordt uitgevoerd als een sporenkap met isolatie, voorzien van een afdekking
met betonpannen (Rc=3,55). Het platte dak van de garage/berging bestaat uit prefab elementen met een bitumineuze dakbedekking. Hierop wordt een garantie van 10 jaar gegeven.

Afwerking
Vloeren: cementdekvloeren, m.u.v. de garage/berging. Vloertegels op de vloeren van toilet en badkamer. Wanden: behangklaar afgewerkt. Wandtegels op de wanden van toilet, badkamer en keuken, met boven het tegelwerk in toilet en badkamer spuitwerk. Voor wand- en vloertegels kunt u tegen meerprijs uit diverse kleuren en afmetingen kiezen.
Plafonds: spuitwerk c.q. sauswerk.

Sanitair
In het toilet een toiletcombinatie en een fontein. In de badkamer een toiletcombinatie, een wastafel met= mengkraan en een douchebak met mengkraan en handdouche. Sanitair wordt uitgevoerd in wit. Tegen meerprijs kunt u uit diverse kleuren en modellen kiezen.

Keukeninrichting
De woning wordt voorzien van een keukenblok met bovenkastjes en een aanrechtblad met dubbele spoelbak.
Diverse aanbouwkeukens, zowel in een rechte- als hoekopstelling, en inbouwapparatuur zijn als meerwerk leverbaar.

Beglazing en schilderwerk
De woning wordt voorzien van een isolerende HR++beglazing. De garageachterdeur met blank veiligheidsglas.
Het schilderwerk wordt fabrieksmatig aangebracht.

Installaties
De woning beschikt over een gasgestookte HR c.v.-installatie inclusief warmwatervoorziening.
De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder worden mechanisch geventileerd. Wat betreft de gas-, water-, elektrische en telecommunicatie-installaties beschikt de woning over alle benodigde en vereiste voorzieningen.

Download brochure